随着社会的发展，安全、舒适和先进的居住环境已成为现代化住宅小区（或智能化住宅小区）的基础，而住宅小区楼宇对讲系统则是营造这基础的一个重要组成部分。 住宅小区楼宇对讲系统有可视与非可视型。系统把楼宇的入口、住户及小区物业管理部门（或保安人员）三方面的通讯包含在同一网络中，成为防止住宅受非法侵入的重要防，有效的保护了住户的人身和财产安全。
系统的功能和原理 楼宇对讲系统是采用单片机编程技术，双工对讲技术，CCD摄像及视频显像技术而设计的一种访客识别电控信息管理的智能系统。楼门平时总处于闭锁状态，避免非本楼人员在未经允许的情况下进入楼内。本楼内的住户可以用钥匙或密码开门自由出入。当有客人来访时，客人需在楼门外的对讲主机键盘上按出被访住户的房间号，呼叫被访住户的对讲分机，接通后与被访住户的主人进行双向通话或可视通话。通过对话或图像确认来访者的身份后，住户主人允许来访者进入，就用对讲分机上的开锁按键打开控制大楼入口门上的电控门锁，来访客人便可进入楼内。来访客人进入后，楼门自动锁。 住宅小区物业管理的部门通过小区对讲管理主机，可以对小区内各住宅楼宇对讲系统的工作情况进行监视。如有住宅楼入口门被非法打开、对讲系统出现故障，小区对讲管理主机会发出报警信号和显示出报警的内容及地点。
系统的组成和类型 小区楼宇对讲系统的主要设备有对讲管理主机、门口主机、用户分机、电控门锁、多路保护器、电源等相关设备。对讲管理主机设置在住宅小区物理管理部门的安全保卫值班室内，门口主 机设置安装在各住户大门内附近的墙上或台上。 系统可以按用户要求进行不同的配置，如在同一幢大楼中可视与非可视系统可同时共用等。 系统的类型主要有以下三种： 1、单户型 具备可视或非可视对讲、遥控开锁、主动监控，使家中的电话(与市话连接)、 电视可与单元型可视对讲主机组成单元系统等功能，室内机分台式机和扁平挂壁式两种。 2、单元型 单元型可视或非可视对讲系统主机分直按式和数字式两种。直按式容量较少，适用于十层以下的住宅楼，特点是一按就应，操作简便。数字式容量较大，多为256户到999户不等，适用于十层以上的高层建筑，特点是界面豪华，操作方式同拨电话一样。这两种系统均采用总线式布线，解码方式有楼层解码或室内机解码两种方式，室内机一般与单户型的室内机兼容，均可实现可视或非可视对讲，遥控开锁等功能，并可挂接管理中心。 3、小区联网型 采用区域集中化管理，功能复杂，各厂家的产品均有自己的特色。一般除具备可视或非可视对讲、遥控开锁等基本功能外，还能接收住户的各种技防探测器报警信息和紧急求助，能主动呼叫辖区内任一住户或群呼所有住户实行广播功能，有的还与三表(水、煤、电)抄送、lC卡门禁系统和其他系统构成小区物业管理系统。 三种方式是从简单到复杂、分散到整体逐步发展的。小区联网型系统是现代化住宅小区管理的一种标志，是可视或非可视楼宇对讲系统的高级形式。
系统性能的完善和提高 以单元型可视对讲系统为例，从技术上，一般都采用以下措施来提高产品性能与档次： 1、采用人体红外拾取技术，人来自动上电，节约能源，延长寿命，增加可靠性。 2、具备夜视功能：当外部光照降到一定程度时（或调节起控点，以适应不同使用环境）， 系统自动启动红外辅助光源照明（人眼不可见），帮助摄像机拾取清晰影像；同时启动键盘操作照明装置，一般以LED或白光灯以及荧光方式点亮键盘,以方便夜间操作。 3、低功能待机：待机时CCD对讲电路均处于休眠状态，系统功耗小于20mA，系统寿命大大延长。 4、双工对讲：使语音清晰宏亮连贯；如采用特殊专用处理电路，声像串扰小、不自激、不失真。 5、采用总线式布线，使信号线大大减少，走线工作量大大降低，且易标准化和施工。另外， 总线式的另一个特点是：分户线上有隔离或保护装置，在总线没有破坏的情况下，某一用户分机损坏，不会影响系统正常使用。 6、 还可采用最新数码语音技术，提供语音使用帮助或全程提示问候，使产品人性化， 并可更换语音内容。 7、为适应以后系统升级需要，可视对讲系统应具有以下扩展功能： A、可连联接管理中心，组成小区区域联防系统； B、可预设火灾、匪警、紧急求救等自动报警功能等。
